115 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 93,3 m² · constr. 1943 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083051930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
89008083051930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 527 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 363 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 652 $ Poids 83 % |
| 3 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 427 $ Poids 75 % |
| 4 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 590 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −7 146 $ | 139 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 769 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 357 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 835 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 309 795 $ Poids 71 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 853 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 212 $ Poids 70 % |
| 8 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 598 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 398 642 $ Poids 65 % |
| 9 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 777 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 269 585 $ Poids 64 % |
| 10 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 507 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 308 739 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 968 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −1 689 $ | 114 936 $ Poids 63 % |
| 12 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 783 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 443 284 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.