1010-1012 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 108,4 m² · constr. 1944 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083052542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
89008083052542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 636 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 394 107 $ Poids 70 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 881 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 542 $ Poids 64 % |
| 3 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 622 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 339 925 $ Poids 60 % |
| 4 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 788 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 889 $ Poids 58 % |
| 5 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 831 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 290 793 $ Poids 57 % |
| 6 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 959 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 307 $ Poids 56 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 969 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 475 $ Poids 54 % |
| 8 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 633 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 254 414 $ Poids 53 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 490 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 883 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 183 $ Poids 47 % |
| 11 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 035 $ Poids 47 % |
| 12 | 946, 1ère Avenue, Val-d'Or 2025-01-10 · 235 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 387 702 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.