992-994 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 80 m² · constr. 1938 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083052872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
89008083052872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 506 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 271 363 $ Poids 70 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 646 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −10 394 $ | 126 539 $ Poids 68 % |
| 3 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 639 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 344 616 $ Poids 64 % |
| 4 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 583 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 279 987 $ Poids 64 % |
| 5 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 990 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 352 903 $ Poids 61 % |
| 6 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 369 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 410 719 $ Poids 60 % |
| 7 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 372 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 505 049 $ Poids 59 % |
| 8 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 305 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 263 992 $ Poids 58 % |
| 9 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 845 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 281 021 $ Poids 57 % |
| 10 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 719 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 052 $ Poids 57 % |
| 11 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 394 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 190 458 $ Poids 57 % |
| 12 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 687 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.