983 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
288 100 $
Autre · 2 572 $/m² · 112 m² · constr. 1948 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6123
Usage
Service de prêts sur gages
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083052995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
89008083052995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 648 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 742 $ Poids 79 % |
| 2 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2025-10-23 · 648 m · Vendu 360 000 $ (3 368 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 946 $ Poids 67 % |
| 3 | 565-569, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-09-30 · 769 m · Vendu 478 000 $ (4 302 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 476 429 $ Poids 62 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 672 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 408 528 $ Poids 61 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 974 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 421 $ Poids 61 % |
| 6 | 365-369, 9e Rue, Val-d'Or 2025-08-27 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 641 $ Poids 59 % |
| 7 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 736 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 540 $ Poids 59 % |
| 8 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 915 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 406 130 $ Poids 57 % |
| 9 | 1003-1005, avenue Chapais, Val-d'Or 2025-05-27 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 276 $ Poids 56 % |
| 10 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 264 092 $ Poids 56 % |
| 11 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 794 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 740 $ Poids 53 % |
| 12 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 578 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 353 299 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.