1039 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 64,5 m² · constr. 1943 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 177 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083053067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
89008083053067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 282 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −985 $ | 205 880 $ Poids 93 % |
| 2 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 223 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 175 017 $ Poids 91 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 376 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 243 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 291 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 300 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 729 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 182 867 $ Poids 70 % |
| 6 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 791 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 314 881 $ Poids 68 % |
| 7 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 207 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 315 495 $ Poids 65 % |
| 8 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 598 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 341 229 $ Poids 64 % |
| 9 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 397 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 379 218 $ Poids 62 % |
| 10 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 797 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 238 781 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 219 120 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 165 465 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.