1021-1025 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
166 500 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 87,1 m² · constr. 1940 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 83 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083053716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
89008083053716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 18 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 331 $ Poids 76 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 732 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −9 095 $ | 133 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 503 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 285 333 $ Poids 69 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 886 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 295 411 $ Poids 69 % |
| 5 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 712 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 65 % |
| 6 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 691 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 294 399 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 372 540 $ Poids 62 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 771 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 345 564 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 109 333 $ Poids 62 % |
| 10 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 702 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 380 172 $ Poids 61 % |
| 11 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 198 $ Poids 60 % |
| 12 | 947, avenue Chapais, Val-d'Or 2025-05-26 · 693 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 352 056 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.