1008-1012 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
354 000 $
Autre · 1 969 $/m² · 179,8 m² · constr. 1950 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083053751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
89008083053751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 498 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 415 427 $ Poids 81 % |
| 2 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 687 m · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 340 754 $ Poids 75 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 692 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +1 734 $ | 386 826 $ Poids 72 % |
| 4 | 1007-1011, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-05-29 · 38 m · Vendu 310 000 $ (1 914 $/m²) 162 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 357 833 $ Poids 58 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 630 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 269 $ Poids 52 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 476 776 $ Poids 48 % |
| 7 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 489 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 478 326 $ Poids 48 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 295 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 462 812 $ Poids 47 % |
| 9 | 868-870, rue Lévis, Val-d'Or 2025-03-10 · 668 m · Vendu 582 000 $ (2 906 $/m²) 200,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 955 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 621 443 $ Poids 39 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 465 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 539 961 $ Poids 38 % |
| 11 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 896 m · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 478 232 $ Poids 37 % |
| 12 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 716 940 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.