1002-1004 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
504 500 $
Autre · 916 $/m² · 550,8 m² · constr. 1953 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083053901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
89008083053901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 176 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 68 % |
| 2 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 330 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 592 709 $ Poids 66 % |
| 3 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 574 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 60 % |
| 4 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 602 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 402 $ | 352 654 $ Poids 54 % |
| 5 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 632 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 51 % |
| 6 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 574 m · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 39 % |
| 8 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 32 % |
| 9 | , Val-d'Or 2025-03-24 · 794 m · Vendu 300 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 183 $ Poids 31 % |
| 10 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-25 · 574 m · Vendu 310 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 541 $ Poids 26 % |
| 11 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.