1253 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 118,6 m² · constr. 1949 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 124 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083054638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
89008083054638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 844 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 273 125 $ Poids 53 % |
| 2 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 706 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 733 $ Poids 53 % |
| 3 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 295 $ Poids 52 % |
| 4 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 216 $ Poids 51 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 320 602 $ Poids 46 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 420 560 $ Poids 44 % |
| 7 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 450 199 $ Poids 42 % |
| 8 | 1253, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-25 · 1 m · Vendu 75 000 $ (632 $/m²) 118,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 42 % |
| 9 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 896 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 423 121 $ Poids 41 % |
| 10 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 006 $ Poids 39 % |
| 11 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 913 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 310 742 $ Poids 39 % |
| 12 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 416 963 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.