1026 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 69,3 m² · constr. 1948 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 211 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083054711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
89008083054711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 258 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 441 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 257 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 345 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 218 274 $ Poids 81 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 364 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 050 $ Poids 78 % |
| 5 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 331 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 401 252 $ Poids 74 % |
| 6 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 833 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 335 385 $ Poids 73 % |
| 7 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 638 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 361 178 $ Poids 65 % |
| 8 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 655 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 195 043 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 176 125 $ Poids 53 % |
| 10 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 547 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 495 286 $ Poids 50 % |
| 11 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 861 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 252 924 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.