1232-1238 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 180,6 m² · constr. 1940 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083054884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
89008083054884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 538 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 396 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 797 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −15 604 $ | 370 304 $ Poids 67 % |
| 3 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 703 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 323 975 $ Poids 49 % |
| 4 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 357 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 444 659 $ Poids 46 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 464 003 $ Poids 42 % |
| 6 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 528 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 519 521 $ Poids 36 % |
| 7 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 959 $ Poids 28 % |
| 8 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 329 710 $ Poids 27 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 831 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 663 213 $ Poids 24 % |
| 10 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 471 342 $ Poids 23 % |
| 11 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 376 647 $ Poids 22 % |
| 12 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 662 903 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.