1020 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
617 500 $
Autre · 2 075 $/m² · 297,6 m² · constr. 1998 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083054891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
89008083054891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 473 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 027 $ Poids 82 % |
| 2 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 451 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 929 677 $ Poids 80 % |
| 3 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 499 m · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 149 548 $ Poids 65 % |
| 4 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 935 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +97 909 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 940 611 $ Poids 34 % |
| 5 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 721 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +62 165 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 754 597 $ Poids 29 % |
| 6 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 545 $ Poids 22 % |
| 7 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 604 586 $ Poids 21 % |
| 8 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 607 111 $ Poids 8 % |
| 9 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 698 227 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.