1244 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 88 m² · constr. 1945 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083054975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
89008083054975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 891 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 304 118 $ Poids 69 % |
| 3 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 820 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −5 847 $ | 137 080 $ Poids 67 % |
| 4 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 557 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 293 393 $ Poids 66 % |
| 5 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 686 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 296 620 $ Poids 66 % |
| 6 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 384 024 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −563 $ | 112 716 $ Poids 62 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 868 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 649 $ Poids 60 % |
| 9 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 785 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 302 871 $ Poids 60 % |
| 10 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 784 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 391 411 $ Poids 58 % |
| 11 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 463 $ Poids 55 % |
| 12 | 1002, Avenue 4e, Val-d'Or 2025-02-18 · 59 m · Vendu 283 000 $ (3 040 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 927 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 323 930 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.