1083 05E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 57,1 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083055003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
89008083055003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 244 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 306 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 640 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 177 701 $ Poids 82 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 430 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 201 260 $ Poids 74 % |
| 4 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 164 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 171 543 $ Poids 60 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 415 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 294 639 $ Poids 53 % |
| 6 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 157 532 $ Poids 49 % |
| 7 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 519 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 238 603 $ Poids 49 % |
| 8 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 213 670 $ Poids 48 % |
| 9 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 939 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 526 $ Poids 42 % |
| 11 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 907 $ Poids 39 % |
| 12 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 690 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.