1053-1055 05E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083055401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
89008083055401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 704 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 643 $ Poids 66 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 916 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 424 316 $ Poids 64 % |
| 3 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 726 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 805 $ Poids 60 % |
| 4 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 944 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 797 $ Poids 57 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 798 $ Poids 54 % |
| 6 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 964 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 475 $ Poids 49 % |
| 7 | 1002, Avenue 4e, Val-d'Or 2025-02-18 · 137 m · Vendu 283 000 $ (3 040 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 927 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 380 337 $ Poids 47 % |
| 8 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 744 $ Poids 46 % |
| 9 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 785 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 814 $ Poids 45 % |
| 10 | 946, 1ère Avenue, Val-d'Or 2025-01-10 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 334 $ Poids 45 % |
| 11 | 115, rue Montcalm, Val-d'Or 2025-02-20 · 408 m · Vendu 559 000 $ (5 991 $/m²) 93,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 750 600 $ Poids 44 % |
| 12 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 832 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +12 993 $ | 167 684 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.