1045-1049 05E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 98,3 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083055530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008083055530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 689 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 782 $ Poids 75 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 910 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 413 906 $ Poids 69 % |
| 3 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 929 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 677 $ Poids 60 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 949 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 736 $ Poids 58 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 717 $ Poids 55 % |
| 6 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 714 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 403 829 $ Poids 54 % |
| 7 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 833 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +12 993 $ | 163 638 $ Poids 54 % |
| 8 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 788 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 626 $ Poids 53 % |
| 9 | 1002, Avenue 4e, Val-d'Or 2025-02-18 · 123 m · Vendu 283 000 $ (3 040 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 927 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 372 130 $ Poids 53 % |
| 10 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 734 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 517 $ Poids 52 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 131 043 $ Poids 51 % |
| 12 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 903 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.