1263 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 75,7 m² · constr. 1943 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083055710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
89008083055710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 235 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 189 227 $ Poids 74 % |
| 2 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 344 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 408 754 $ Poids 70 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 516 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 262 383 $ Poids 66 % |
| 4 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 919 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 342 599 $ Poids 62 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 427 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 324 702 $ Poids 61 % |
| 6 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 555 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 271 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 422 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −985 $ | 223 308 $ Poids 58 % |
| 8 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 629 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 503 422 $ Poids 55 % |
| 9 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 724 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 368 526 $ Poids 52 % |
| 10 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 333 178 $ Poids 51 % |
| 11 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 352 780 $ Poids 49 % |
| 12 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 910 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 109 723 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.