1040-1042 05E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 150,5 m² · constr. 1943 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083055825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
89008083055825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 883 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −10 403 $ | 344 825 $ Poids 51 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 820 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 755 $ Poids 47 % |
| 3 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 718 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 535 987 $ Poids 41 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 764 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 301 947 $ Poids 38 % |
| 5 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 586 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 486 097 $ Poids 38 % |
| 6 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 845 $ Poids 36 % |
| 7 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +55 840 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 520 $ Poids 36 % |
| 8 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 934 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 616 551 $ Poids 33 % |
| 9 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 640 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −6 782 $ | 411 514 $ Poids 32 % |
| 10 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 569 866 $ Poids 31 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 052 527 $ Poids 30 % |
| 12 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 512 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.