1032-1034 05E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 97,7 m² · constr. 1956 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083055933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
89008083055933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 670 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 340 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 951 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 395 919 $ Poids 67 % |
| 3 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 912 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 292 286 $ Poids 61 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 927 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 765 $ Poids 60 % |
| 5 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 671 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 120 $ Poids 55 % |
| 6 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 700 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 328 718 $ Poids 54 % |
| 7 | 1002, Avenue 4e, Val-d'Or 2025-02-18 · 141 m · Vendu 283 000 $ (3 040 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 927 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 354 238 $ Poids 53 % |
| 8 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +5 631 $ | 125 034 $ Poids 53 % |
| 9 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 886 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 151 495 $ Poids 53 % |
| 10 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 393 185 $ Poids 52 % |
| 11 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 842 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 432 133 $ Poids 52 % |
| 12 | 115, rue Montcalm, Val-d'Or 2025-02-20 · 433 m · Vendu 559 000 $ (5 991 $/m²) 93,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 713 060 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.