105-107 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 123,7 m² · constr. 1947 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083060019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
89008083060019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 814 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 790 $ Poids 73 % |
| 2 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 276 293 $ Poids 61 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 892 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 324 123 $ Poids 59 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 139 $ Poids 54 % |
| 5 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 421 815 $ Poids 52 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 358 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 886 $ Poids 51 % |
| 7 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 274 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 499 437 $ Poids 50 % |
| 8 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 460 803 $ Poids 50 % |
| 9 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 935 $ Poids 46 % |
| 10 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 139 $ Poids 45 % |
| 11 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 818 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 156 $ Poids 43 % |
| 12 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 754 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 428 089 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.