99 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 175,6 m² · constr. 1946 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083060117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008083060117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
345 878 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 566 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −5 201 $ | 375 610 $ Poids 80 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 563 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 402 798 $ Poids 75 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 927 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 462 005 $ Poids 60 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 606 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 568 $ Poids 54 % |
| 5 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 368 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 450 763 $ Poids 45 % |
| 6 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 489 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 525 797 $ Poids 40 % |
| 7 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 994 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 463 951 $ Poids 38 % |
| 8 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 976 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 694 167 $ Poids 37 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 486 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 670 811 $ Poids 33 % |
| 10 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −7 414 $ | 336 321 $ Poids 32 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +95 907 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 142 351 $ Poids 30 % |
| 12 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 381 177 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.