80 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 425,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 557 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083060826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
89008083060826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 121 $ Poids 7 % |
| 2 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +128 375 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 694 122 $ Poids 3 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 676 $ · Ajust. âge +3 707 $ | 467 087 $ Poids 1 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 913 047 $ Poids 1 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 634 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 529 353 $ Poids 1 % |
| 6 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 930 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 988 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 938 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 625 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +86 689 $ · Ajust. âge +5 201 $ | 467 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 939 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 589 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 437 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 561 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 738 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 676 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.