70-72 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 122,2 m² · constr. 1945 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 169 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083060902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
89008083060902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 730 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 409 $ Poids 78 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 781 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 319 076 $ Poids 65 % |
| 3 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 802 $ Poids 60 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 418 616 $ Poids 60 % |
| 5 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 030 $ Poids 52 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 303 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 871 $ Poids 49 % |
| 7 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 785 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 522 062 $ Poids 48 % |
| 8 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 271 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 492 221 $ Poids 48 % |
| 9 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 717 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 420 911 $ Poids 47 % |
| 10 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 457 684 $ Poids 46 % |
| 11 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 793 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 385 $ Poids 45 % |
| 12 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 352 778 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.