60 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 89,2 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 152 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083060980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
89008083060980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 318 466 $ Poids 84 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 478 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 372 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 689 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 917 $ Poids 79 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 741 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 209 $ Poids 77 % |
| 5 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 648 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 142 527 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 867 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 117 416 $ Poids 71 % |
| 7 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 539 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 314 633 $ Poids 69 % |
| 8 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 367 723 $ Poids 68 % |
| 9 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 904 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 399 968 $ Poids 67 % |
| 10 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 706 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 308 768 $ Poids 64 % |
| 11 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 367 543 $ Poids 63 % |
| 12 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 678 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 023 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.