920-922 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 167 m² · constr. 1955 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083061666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
89008083061666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 660 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 382 449 $ Poids 77 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 593 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 411 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 471 384 $ Poids 54 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 670 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 334 489 $ Poids 53 % |
| 5 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 533 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 533 755 $ Poids 42 % |
| 6 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 461 962 $ Poids 42 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 387 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 458 755 $ Poids 41 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 438 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 921 $ Poids 41 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 591 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 680 198 $ Poids 37 % |
| 10 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 488 801 $ Poids 33 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +65 131 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 111 574 $ Poids 32 % |
| 12 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 371 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 592 115 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.