961 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
769 400 $
Autre · 692 $/m² · 1 111,7 m² · constr. 1946 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 111,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 649 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083062194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
25
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
89008083062194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 269 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 573 809 $ Poids 67 % |
| 2 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 250 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 678-682, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 563 m · Vendu 1 000 000 $ (908 $/m²) 1 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 987 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 543 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 61 % |
| 5 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 566 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 340 928 $ Poids 55 % |
| 6 | 961, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-02-10 · 2 m · Vendu 487 500 $ (439 $/m²) 1 111,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +91 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 672 $ Poids 55 % |
| 7 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 572 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 52 % |
| 8 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 543 m · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 39 % |
| 10 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 32 % |
| 11 | , Val-d'Or 2025-03-24 · 787 m · Vendu 300 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 183 $ Poids 32 % |
| 12 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-25 · 543 m · Vendu 310 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 541 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.