952 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
660 300 $
Autre · constr. 1952 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083062648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
89008083062648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 254 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 590 009 $ Poids 67 % |
| 2 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 238 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 132 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 303 401 $ Poids 66 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 313 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 212 878 $ Poids 65 % |
| 5 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 404 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 185 287 $ Poids 62 % |
| 6 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 182 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 100 722 $ Poids 61 % |
| 7 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 517 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 325 587 $ Poids 60 % |
| 8 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 580 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 430 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 578 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 584 $ | 185 051 $ Poids 60 % |
| 10 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 603 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 59 % |
| 11 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 408 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 258 187 $ Poids 59 % |
| 12 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 693 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 182 225 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.