995 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 131,2 m² · constr. 1944 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083063184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008083063184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 616 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 961 $ Poids 55 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 693 $ Poids 54 % |
| 3 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 524 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 505 293 $ Poids 52 % |
| 4 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 170 $ Poids 49 % |
| 5 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 280 870 $ Poids 48 % |
| 6 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 329 209 $ Poids 46 % |
| 7 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 431 755 $ Poids 43 % |
| 8 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 476 397 $ Poids 41 % |
| 9 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 314 $ Poids 39 % |
| 10 | 1253, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-25 · 151 m · Vendu 75 000 $ (632 $/m²) 118,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 92 240 $ Poids 36 % |
| 11 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 683 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 012 $ Poids 36 % |
| 12 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 101 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.