971-973 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 74 m² · constr. 1938 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083063593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
89008083063593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 374 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 182 845 $ Poids 76 % |
| 2 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 255 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 394 896 $ Poids 74 % |
| 3 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 766 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 329 767 $ Poids 73 % |
| 4 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 434 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 253 724 $ Poids 73 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 391 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 313 917 $ Poids 67 % |
| 6 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 336 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 215 738 $ Poids 66 % |
| 7 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 569 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 356 133 $ Poids 61 % |
| 8 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 508 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 486 453 $ Poids 58 % |
| 9 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 585 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 261 796 $ Poids 54 % |
| 10 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 374 397 $ Poids 54 % |
| 11 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 320 888 $ Poids 53 % |
| 12 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 847 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 106 834 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.