968 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
677 300 $
Autre · 1 896 $/m² · 357,2 m² · constr. 1970 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083063838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
89008083063838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 527 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +71 770 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 975 829 $ Poids 53 % |
| 2 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 571 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +100 982 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 046 618 $ Poids 42 % |
| 3 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 596 m · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +148 239 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 209 827 $ Poids 28 % |
| 4 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 370 $ Poids 14 % |
| 5 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 863 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +202 861 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 1 045 563 $ Poids 12 % |
| 6 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 575 492 $ Poids 12 % |
| 7 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 699 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +138 400 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 830 832 $ Poids 11 % |
| 8 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +73 384 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 639 130 $ Poids 9 % |
| 9 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 656 m · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 354 $ Poids 7 % |
| 10 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 613 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 612 786 $ Poids 5 % |
| 11 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +98 330 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 658 473 $ Poids 3 % |
| 12 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 930 754 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.