964 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
220 500 $
Autre · 3 164 $/m² · 69,7 m² · constr. 1943 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 150 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083063977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
89008083063977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 29 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 390 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 181 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 489 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 252 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 392 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −985 $ | 213 972 $ Poids 79 % |
| 4 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 208 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 392 931 $ Poids 76 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 443 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 311 786 $ Poids 75 % |
| 6 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 815 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 327 750 $ Poids 74 % |
| 7 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 618 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 353 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 172 351 $ Poids 59 % |
| 9 | 764-766, rue Plessis, Val-d'Or 2025-06-27 · 507 m · Vendu 275 000 $ (3 696 $/m²) 74,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 603 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 191 047 $ Poids 57 % |
| 11 | 1126, 2ème Avenue, Val-d'Or 2025-09-12 · 413 m · Vendu 130 956 $ (2 150 $/m²) 60,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +4 583 $ | 157 136 $ Poids 57 % |
| 12 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 942 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 228 361 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.