1248 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 65,6 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083064046700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
89008083064046700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 273 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 182 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 405 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 214 487 $ Poids 88 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 501 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 253 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 422 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 312 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 597 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 191 072 $ Poids 72 % |
| 6 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 304 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 244 $ Poids 67 % |
| 7 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 888 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 329 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 691 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 460 $ Poids 62 % |
| 9 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 122 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 328 015 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 228 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 947 $ Poids 57 % |
| 12 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 921 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 248 608 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.