1002 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 93,1 m² · constr. 1948 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083064230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
89008083064230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 586 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 318 787 $ Poids 84 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 821 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 372 091 $ Poids 72 % |
| 3 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 848 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 316 721 $ Poids 70 % |
| 4 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 798 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 142 851 $ Poids 64 % |
| 5 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 658 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 309 461 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 985 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 117 625 $ Poids 63 % |
| 7 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 820 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 821 $ Poids 62 % |
| 8 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 397 468 $ Poids 59 % |
| 9 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 769 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 603 $ Poids 59 % |
| 10 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 972 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 401 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 565 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 753 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 315 412 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.