983 05E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 77 m² · constr. 1948 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083064713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
89008083064713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 233 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 421 557 $ Poids 69 % |
| 2 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 346 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 102 $ Poids 67 % |
| 3 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 863 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 354 442 $ Poids 62 % |
| 4 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 511 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 270 358 $ Poids 62 % |
| 5 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 618 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 829 $ Poids 61 % |
| 6 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 344 607 $ Poids 58 % |
| 7 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 931 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 365 157 $ Poids 57 % |
| 8 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 450 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 625 $ Poids 57 % |
| 9 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 599 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 519 151 $ Poids 55 % |
| 10 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 414 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 230 256 $ Poids 54 % |
| 11 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 276 270 $ Poids 53 % |
| 12 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 611 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 282 658 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.