961-965 05E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083064981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008083064981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 634 $ Poids 79 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 854 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 417 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 760 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 782 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 973 $ Poids 63 % |
| 5 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 586 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 399 624 $ Poids 62 % |
| 6 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 445 671 $ Poids 58 % |
| 7 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 919 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 132 306 $ Poids 56 % |
| 8 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 583 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 366 397 $ Poids 53 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 704 $ Poids 52 % |
| 10 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 479 093 $ Poids 51 % |
| 11 | 1002, Avenue 4e, Val-d'Or 2025-02-18 · 77 m · Vendu 283 000 $ (3 040 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 927 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 375 170 $ Poids 51 % |
| 12 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 986 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 539 693 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.