235 Rue GILBERT-BOSSÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
475 100 $
Autre · 3 491 $/m² · 136,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083068285300000235
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
89008083068285300000235
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 729 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 939 m · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 493 $ Poids 59 % |
| 3 | 696-702, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-06-27 · 840 m · Vendu 280 000 $ (1 968 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 021 $ Poids 50 % |
| 4 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 652 374 $ Poids 49 % |
| 5 | 995, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-02-19 · 503 m · Vendu 380 000 $ (2 896 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 164 $ Poids 49 % |
| 6 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 668 029 $ Poids 47 % |
| 7 | 587, 7e Avenue, Val-d'Or 2025-03-14 · 736 m · Vendu 252 248 $ (2 005 $/m²) 125,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 787 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +25 225 $ | 321 586 $ Poids 42 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 622 210 $ Poids 39 % |
| 9 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 126 $ Poids 38 % |
| 10 | 565-569, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-09-30 · 734 m · Vendu 478 000 $ (4 302 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 623 873 $ Poids 37 % |
| 11 | 1007-1011, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-05-29 · 495 m · Vendu 310 000 $ (1 914 $/m²) 162 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 922 $ Poids 34 % |
| 12 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 244 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.