65-69 Rue CHÉNIER · Val-d'Or
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 165,6 m² · constr. 1952 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083070165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008083070165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 650 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +5 201 $ | 375 820 $ Poids 77 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 937 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 462 618 $ Poids 57 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 672 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 404 166 $ Poids 57 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 711 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 755 $ Poids 51 % |
| 5 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 999 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 453 458 $ Poids 48 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 334 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 107 $ Poids 44 % |
| 7 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 598 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 525 450 $ Poids 41 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 475 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 451 573 $ Poids 39 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 516 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 669 268 $ Poids 39 % |
| 10 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 480 303 $ Poids 38 % |
| 11 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 307 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 582 745 $ Poids 34 % |
| 12 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 106 564 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.