50 Rue CHÉNIER · Val-d'Or
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 133 m² · constr. 1984 · terrain 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 355 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083070302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
89008083070302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 729 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 529 250 $ Poids 67 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 321 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 579 $ Poids 64 % |
| 3 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 305 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 823 $ Poids 57 % |
| 4 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 750 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 346 $ Poids 56 % |
| 5 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 986 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 473 905 $ Poids 54 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 782 $ Poids 51 % |
| 7 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 834 $ Poids 49 % |
| 8 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 455 048 $ Poids 48 % |
| 9 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 514 803 $ Poids 42 % |
| 10 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 480 140 $ Poids 39 % |
| 11 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 306 $ Poids 38 % |
| 12 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 879 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.