34 Rue CHÉNIER · Val-d'Or
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 214,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 549 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083070470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
89008083070470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 715 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 433 025 $ Poids 58 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 360 647 $ Poids 57 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 719 235 $ Poids 47 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 963 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 074 $ Poids 39 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 913 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +53 528 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 509 337 $ Poids 35 % |
| 6 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 521 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 480 986 $ Poids 28 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 619 967 $ Poids 22 % |
| 8 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 719 070 $ Poids 11 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 513 314 $ Poids 10 % |
| 10 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 055 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.