879-881 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
498 600 $
Autre · constr. 1935 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5680
Usage
Vente au détail de vêtements de fourrure
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083071765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
89008083071765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 88 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 109 $ Poids 69 % |
| 2 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 261 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 279 771 $ Poids 64 % |
| 3 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 409 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 64 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 375 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 196 133 $ Poids 63 % |
| 5 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 63 % |
| 6 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 510 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 648 $ | 169 818 $ Poids 62 % |
| 7 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 195 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 93 334 $ Poids 60 % |
| 8 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 414 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 505 $ | 332 551 $ Poids 59 % |
| 9 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 615 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 59 % |
| 10 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 639 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 313 950 $ Poids 58 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 645 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 355 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 452 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 238 637 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.