911-917 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · constr. 1948
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083072378800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
89008083072378800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 124 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 297 841 $ Poids 66 % |
| 2 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 376 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 208 938 $ Poids 63 % |
| 3 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 318 787 $ Poids 62 % |
| 4 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 463 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 907 $ Poids 60 % |
| 5 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 225 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 346 $ | 98 984 $ Poids 60 % |
| 6 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 655 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 178 525 $ Poids 58 % |
| 7 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 469 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 253 587 $ Poids 57 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 708 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 311 057 $ Poids 55 % |
| 9 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 744 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 336 375 $ Poids 54 % |
| 10 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 449 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 54 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 746 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 379 610 $ Poids 54 % |
| 12 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 656 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 420 003 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.