952-960 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · constr. 1938 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083073116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
89008083073116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 44 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 283 941 $ Poids 66 % |
| 2 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 397 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 199 088 $ Poids 63 % |
| 3 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 405 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 173 457 $ Poids 62 % |
| 4 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 61 % |
| 5 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 274 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 638 $ Poids 59 % |
| 6 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 602 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 169 275 $ Poids 59 % |
| 7 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 494 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 242 087 $ Poids 56 % |
| 8 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 639 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 399 753 $ Poids 54 % |
| 9 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 452 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 297 127 $ Poids 54 % |
| 10 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 197 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 387 248 $ Poids 54 % |
| 11 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 753 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 296 557 $ Poids 54 % |
| 12 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 811 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 319 125 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.