944 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 123,7 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083073245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
89008083073245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 790 $ Poids 60 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 973 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 273 $ Poids 55 % |
| 3 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 043 $ Poids 51 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 940 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 139 $ Poids 51 % |
| 5 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 156 $ Poids 49 % |
| 6 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 935 $ Poids 45 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 636 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 886 $ Poids 45 % |
| 8 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 568 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 483 162 $ Poids 44 % |
| 9 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 346 981 $ Poids 43 % |
| 10 | 1253, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-25 · 207 m · Vendu 75 000 $ (632 $/m²) 118,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 88 369 $ Poids 41 % |
| 11 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 460 803 $ Poids 39 % |
| 12 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 417 675 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.