936-938 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 68,3 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083073375000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
89008083073375000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 436 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −845 $ | 183 218 $ Poids 87 % |
| 2 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 409 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 215 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 504 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 254 319 $ Poids 80 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 469 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 473 $ Poids 76 % |
| 5 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 176 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 739 $ Poids 75 % |
| 6 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 803 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 331 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 608 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 357 091 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 966 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 173 940 $ Poids 64 % |
| 9 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 601 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 192 545 $ Poids 62 % |
| 10 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 896 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 230 273 $ Poids 61 % |
| 11 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 65 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 330 694 $ Poids 51 % |
| 12 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 897 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 250 024 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.