940 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
128 900 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 54 m² · constr. 1949
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
24 000 $
Rôle antérieur 19 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083073375000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
19 000 $
ID provincial
89008083073375000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 10 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 65 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 601 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 171 899 $ Poids 75 % |
| 3 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 790 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 152 936 $ Poids 60 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 408 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 195 451 $ Poids 56 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 897 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 207 061 $ Poids 50 % |
| 6 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 774 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 383 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 160 364 $ Poids 42 % |
| 8 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 656 $ Poids 40 % |
| 9 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 259 233 $ Poids 36 % |
| 10 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 897 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 900 $ Poids 33 % |
| 11 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 236 064 $ Poids 30 % |
| 12 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 976 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.