945 05E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 85,9 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083073389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
89008083073389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 737 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 293 469 $ Poids 75 % |
| 3 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 858 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 369 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 543 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 874 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 874 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 108 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 876 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −9 095 $ | 132 259 $ Poids 65 % |
| 7 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 674 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 283 420 $ Poids 64 % |
| 8 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 279 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 816 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 292 436 $ Poids 60 % |
| 10 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 349 997 $ Poids 59 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 846 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 343 251 $ Poids 55 % |
| 12 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 444 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.