937 05E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 46,9 m² · constr. 1937 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 97 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083073488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
89008083073488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 26 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 42 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 262 513 $ Poids 60 % |
| 2 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 313 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −435 $ | 101 573 $ Poids 60 % |
| 3 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 992 m · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 229 003 $ Poids 57 % |
| 4 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 782 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 135 613 $ Poids 35 % |
| 5 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 370 048 $ Poids 26 % |
| 6 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 569 $ Poids 22 % |
| 7 | 175, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 722 $/m²) 49,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −925 $ | 214 952 $ Poids 20 % |
| 8 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 132 423 $ Poids 19 % |
| 9 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 270 973 $ Poids 18 % |
| 10 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 308 404 $ Poids 17 % |
| 11 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 434 $ Poids 17 % |
| 12 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 276 496 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.