924-926 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 143,8 m² · constr. 1953 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 154 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083073694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
89008083073694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 632 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 288 $ Poids 57 % |
| 2 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 575 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 547 774 $ Poids 49 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 423 376 $ Poids 45 % |
| 4 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 449 845 $ Poids 44 % |
| 5 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 848 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 355 334 $ Poids 40 % |
| 6 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 090 $ Poids 39 % |
| 7 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 933 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 359 516 $ Poids 37 % |
| 8 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 519 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +10 173 $ | 420 441 $ Poids 36 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 796 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 632 201 $ Poids 35 % |
| 10 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 124 $ Poids 34 % |
| 11 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 470 949 $ Poids 34 % |
| 12 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 326 375 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.