986-988 05E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 212,4 m² · constr. 1950 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083074018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
89008083074018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 658 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 450 579 $ Poids 62 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 927 $ Poids 37 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 898 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge +1 734 $ | 420 055 $ Poids 35 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 879 $ Poids 31 % |
| 5 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 474 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 497 338 $ Poids 30 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 778 828 $ Poids 26 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 819 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 367 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +50 224 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 519 863 $ Poids 24 % |
| 9 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 714 997 $ Poids 20 % |
| 10 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 629 833 $ Poids 14 % |
| 11 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 576 949 $ Poids 14 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 510 338 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.