959 05E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 54,8 m² · constr. 1949 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 155 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083074121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
89008083074121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 565 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 173 157 $ Poids 80 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 427 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 196 696 $ Poids 61 % |
| 4 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 821 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 153 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 939 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 208 483 $ Poids 52 % |
| 6 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 818 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 385 941 $ Poids 50 % |
| 7 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 161 448 $ Poids 41 % |
| 8 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 425 744 $ Poids 37 % |
| 9 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −861 $ | 157 784 $ Poids 37 % |
| 10 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 930 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 319 $ Poids 35 % |
| 11 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 261 179 $ Poids 32 % |
| 12 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 378 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.